新政落地满月余西安楼市期待发力库存压力仍存

本文摘要：自330新政落地实行以来，如今已满月余，西安楼市又有怎样的展现出？早已记者探访了西安的部分楼盘。开发商：亟需涨价时机在西安华侨城，售楼部工作人员向记者说道：五一小长假期间，我们项目策划了适当的活动，客流量和销量都在这个假期有了显著的快速增长。但是，均价目前继续还没变动，但后期否下调均价，还无法确认。 在中国铁建国际城售楼部，销售经理崔兆阳向记者讲解：五一小长假期间，国际城项目客户造访量有显著的提升，整体销量减少了大约300%。但目前继续还并未涨价。

自330新政落地实行以来，如今已满月余，西安楼市又有怎样的展现出？早已记者探访了西安的部分楼盘。开发商：亟需涨价时机在西安华侨城，售楼部工作人员向记者说道：五一小长假期间，我们项目策划了适当的活动，客流量和销量都在这个假期有了显著的快速增长。但是，均价目前继续还没变动，但后期否下调均价，还无法确认。

在中国铁建国际城售楼部，销售经理崔兆阳向记者讲解：五一小长假期间，国际城项目客户造访量有显著的提升，整体销量减少了大约300%。但目前继续还并未涨价。较之前的情况比起，五一期间客户到访量有小幅的下降。依往年来看，本次小长假客户流量和成交量都却是正处于稳定状态。

在价格方面，项目散户均价至今没多达7000元，但随着政府加快放开楼市政策，项目均价目前也有小幅的下跌，而且随着后期洋房项目的发售，价格上涨就我们项目而言是必定的。汉华城的一位内部工作人员告诉他记者。记者了解到，目前涨价的楼盘如万科快乐里、万科金色悦城等都仍归属于微涨，每周涨50元/㎡等，其它项目完全价格都保持比较稳定的状态。从一季度的任务已完成情况来看，情况并不是十分悲观。

因此，上半年的目标基本都力在2季度了；另外，虽然从4月份的数据来看，市场有一定的转好。但是从散户来看，大部分成交价较好的楼盘都归属于低价入市或推特价房的楼盘。

西安楼市发力不能期望五月份了。易道机构分析师回应。

业界：涨价迹象初露苗头记者从美城机构了解到的信息表明，西安4月商品房成交量环比下跌约46%，同比2014年4月亦下跌11%，可见西安市场不受政策性刺激影响也逐步显出呈现出翻转迹象。比起一线城市，二、三线城市仍旧面对去库存的问题，目前楼市以刚须要、提高型市场需求居多，随着央行在4月19日再度降准，以及业内广泛预测到的降息政策不会对刚须要购房人群再度性刺激。而5月本身也是传统的旺销季节，开发商以定不会施展浑身解数推货广告宣传。

西安商品房市场量价皆不会低于4月，坚信5月不会沦为名副其实的红5月。美城机构首席分析师严九远回应。专家：库存大小幅微涨西北大学丝绸之路研究院常务副院长卢山冰教授在拒绝接受专访时回应：国家在房地产领域政策有所调整，从政策层面来讲，房地产的均价下跌是在意料之中的。

但在这个价格上涨在发展过程中还是分区域分地段分楼盘来讲，有些楼盘均价上涨幅度较高，也有可能有些楼盘下跌较为稳定，所以无法笼统地说道西安楼盘不会下跌或是下跌百分数。明确问题要具体分析，要看楼盘的地段，看土地供给的情况。

对西安来说，西安本地的房源的供给还是较为充份的，之前在别的城市房地产均价下跌到一两万的时候，西安并没过于大的涨幅，这也就指出，西安土地的供给以及资源供给较为充份。因此可以辨别，即使经常出现涨幅，但是预期会经常出现大涨的可能性，对于有购房意愿以及提高性住房市场需求的人来说，五月份是一个较为好的节点。

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